Kapitalanlage mit 6,4% Bruttomietrendite - 103qm Bonn-Tannenbusch

Bruttomietrendite 6,4% bezogen auf Mieteinnahmen/Kaufpreis mit Potenzial.

Solide und langfristig vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage und/oder perspektivische Eigennutzung. 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit geräumigem Zuschnitt, Sonnenbalkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in sehr gepflegter Gesamtobjektanlage.

Hausgeld Eigenanteil ca. 260,00€ - Kaltmiete 1.200€ - Netto Überschuss vor Finanzierung ca. 960€ monatlich.
Restliches Hausgeld Umlagefähig bzw. in der Warmmiete enthalten.

Die helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses einer Eigentümergemeinschaft.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die modernisierte Wohnung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 103qm, deren Aufteilung sich im Einzelnen wie folgt darstellt:

Sie gelangen durch den Wohnungseingang in den großen
Essbereich. Dieser Raum grenzt an das Wohnzimmer
und die Küche. Den Balkon erreichen Sie durch das
Wohnzimmer. Durch eine kleine Diele betreten Sie die
sternförmig angelegten weiteren Räume. Hierzu gehören
drei Zimmer und das kernsanierte Badezimmer mit
Badewanne. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellbereich ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Die sanitären Anlagen im Badezimmer wurden 2019 vollständig modernisiert inklusive neuer Boden- und Wandliesen.

Küche in 2019 komplett kernsaniert, inklusive Boden- und Wandliesen.

Für wohlige Wärme sorgt die Fernwärmeheizung.
Die 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster


1 Tiefgaragenstellplatz im Wert von 10.000€ im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung: Fernwärme, Nahwärme
Videosprechanlage in modernem Design
Kellerraum im UntergeschossFahrradkeller
im UntergeschossTrockenraum im
UntergeschossTiefgaragenstellplatz

Weitere Bilder und Expose gerne auf Anfrage, mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen online veröffentlicht.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Absprache möglich.